Haus Claude. Wohnungen und Gewerbe in München-Untergiesing
Claude-Lorrain-Straße 19
2–4
40–218 m²
ab 629.000 €
Juni 2026
In unmittelbarer Nähe zur Isar entsteht mit Haus Claude ein Gebäude, das eine klare Haltung verkörpert und ein beständiges Streben nach Substanz ausdrückt. Die respektvoll integrierte Architektur schafft einen Ort, an dem Echtheit, Charakter und Lebensqualität harmonisch vereint sind.
Architektur
- Charakteristischer Neubau mit moderner Schindelfassade
- Zeitloses Wohnen mit haptischen Materialitäten als Zitat an das Viertel
- Revitalisiertes Hofhaus für Arbeitsräume
Wohnkonzept
- 57 Wohnungen mit Balkonen, Loggien und Dachterrassen
- Zeitlose Design-Ausstattung
- Grün bewachsener Gartenhof
Mehrwerte
- PKW-Stellplätze mit Vorrüstung für Wallboxen
- Fahrradparken im UG, Fahrradaufzug & -reparaturstation
- Car- & Lastenrad-Sharing
- Paketbox-System
Lage
- Urbanes Umfeld mit Naturanschluss
- An Isar, Wittelsbacherbrücke und Schyrenbad
- Nähe zur Kulturszene
- Abwechslungsreiche Gastronomie
Konzept
Raum für Charakter.
Ankommen. Sein. Und leben.
Willkommen in Haus Claude, einem urbanen Ort mit Seltenheitswert. Gestaltet für Menschen, die ein aufrichtiges Gesamtbild schätzen. Von der Architektur bis zur Nachbarschaft. Denen Echtheit mehr bedeutet als flüchtiges Prestige. In einem gewachsenen Viertel mit ureigener Seele und unverfälschten Strukturen. Geschaffen für diejenigen, die ihre Werte auch leben möchten. Selbstbestimmt und authentisch.
Die hohe Kunst einer respektvollen Baugestaltung
Die Münchner su und z Architekten entwerfen eine neue Architektur, die diesen besonderen Platz versteht, ihn respektiert und zugleich ein klares Statement setzt: Elegant und nahbar fügt sich das Ensemble in seine Nachbarschaft ein. Form und Kubatur identifizieren sich mit der umliegenden Bebauung, die Gestaltung wird Teil der stadtteilprägenden Kulisse.
„Wir wollten eine Fassade schaffen, die das Viertel zitiert – subtil, fein und detailgenau. Kein Raumschiff, sondern eine kleidartige, elegante Hülle mit Schindelstruktur.“
Florian Zielinski
su und z Architekten
Ein Ort, der Alltagsroutinen unkompliziert macht, Natur selbstverständlich integriert und nachhaltige Energie natürlich in sich trägt.
Alle Einheiten mit Balkon/Loggia
DG-Wohnungen mit Dachterrassen
Begrünter Gartenhof
Nachhaltige Energieversorgung:
Hybridheizung aus Wärmepumpe mit Gas-Brennwert & Photovoltaik
Fahrradparken im Untergeschoss
Fahrradaufzug & -reparaturstation
PKW-Stellplätze mit Vorrüstung für Wallboxen
Car- & Lastenrad-Sharing
Ein Wohngefühl, das den Horizont erweitert: Von der kompakten Stadtwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil.
- 2-Zimmer-Wohnungen
- EG–4. OG
- ca. 40–70 m²
- Balkone & Loggien
- 3-Zimmer-Wohnungen
- EG–5. OG
- ca. 65–93 m²
- Balkone & Loggien
- 4-Zimmer-Wohnungen
- 1. OG–5. OG
- ca. 87–119 m²
- Balkone & Loggien
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Dachgeschoss
- ca. 154–218 m²
- Dachterrassen & Loggien
Ausstattung
Understatement ist auch ein Statement.
Haus Claude bleibt auch im Innern seiner Haltung treu. Denn die Ausstattung folgt konsequent dem Wertegerüst seiner Architektur. Was zählt, ist handwerkliche Präzision. Dezente Farbgebung und kuratierte Materialien sorgen für eine Atmosphäre, die Licht und Textur zu einem harmonischen Ganzen werden lassen.
Wandfliese Dusche
Neu interpretiert: Fliese als Hommage an die 1970er Jahre von Marazzi
Dusche
Bodengleich & stilvoll: Walk-in-Dusche mit Trennwand aus strukturiertem Glas
Hell & warm: Spiegelschrank von KEUCO
Schalter
Funktional & zurückgenommen: Reinweiße Schalter von Gira
Schlicht & klassisch: Armaturen in Chrom von Dornbracht
Waschtisch
Fabrikat Duravit, Modell DuraSquare
Oberfläche Sanitärkeramik weiß
WC
Modell ME by Starck von Duravit
Wand- und Bodenbelag
Elegant & natürlich: Oberflächen in Jura Naturstein
immobilienangebot
Wohnen in Haus Claude.
Zum Kauf. Das gesamte Angebot stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Die angegebenen Kaufpreise sind exklusive Stellplätze. Zukünftige Preisänderungen bleiben vorbehalten. Provisionsfrei für den Käufer. Bereits verkaufte Einheiten werden nicht angezeigt.
Vermietung und Wiederverkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie nach dem Kauf vermieten oder später verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einem großen Leistungspaket. Wir bereiten Ihr Objekt kurzfristig und professionell auf, da wir es aus der Entwicklungs- und Vermarktungsphase noch bestens kennen. Besser als jeder Makler.
Darüber hinaus profitieren Sie – neben einer Vielzahl an vorgemerkter Interessenten – von einer professionellen Wertermittlung sowie einem festen Ansprechpartner über den gesamten Prozess hinweg.
Tiefgaragenstellplätze können erworben werden:
- Einzelstellplatz: 69.000 €
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis EA-B
- Befeuerungsart / Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
- Baujahr: 2028
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wert des Energiebedarfs: 14,9 kWh / (m² a)
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Lage
Stadtkultur sympathisch ungeschliffen.
In Untergiesing verläuft Wandel in entschleunigten Bahnen. Gewachsenes Flair verbindet sich hier mit dem atmosphärischen Charme einer intakten Nachbarschaft. Urban, aber naturnah. Verwurzelt, aber weltoffen.
Ein Viertel, das Gelassenheit lebt – mit Nähe zur Kulturszene, zu den grünen Ufern der Isar und zu Orten, die Raum zum Ankommen bieten.
Gewachsener Spirit
Wer nicht irgendwo und irgendwie leben möchte, wohnt genau auf den Punkt. Mit Nähe zur Isar, zu gemütlichen Restaurants und kulturellen Facetten der Stadt. Zwischen bunten Märkten, kleinen Läden und kultigen Bars. Wenn all das ganz nah beieinander liegt, kann Haus Claude nicht weit sein.
Auszeit im Grünen
Haus Claude bietet nicht nur alle Vorteile der Stadt, sondern ist auch unaufgeregtes Idyll direkt an der Natur. Eingebettet in die Landschaft der Isarauen, in direkter Nachbarschaft zum Auer Mühlbach, Rosengarten und den Frühlingsanlagen ist dieser Ort Refugium für Spaziergänge, Laufrunden und ausgedehnte Radtouren.
Ungezwungene Genussräume
Etablierte Restaurants, Bars oder der Kiosk um die Ecke – das vielgestaltige gastronomische Angebot in Untergiesing ist ebenso authentisch und unprätentiös wie kulinarisch einzigartig.
Kulturelle Facetten
Unweit von Gasteig, Theatern, Museen und kleinen Bühnen, die die Vielfalt der Stadt widerspiegeln ist Untergiesing ein Ort, der Persönlichkeit zulässt und Identifikation schafft.
Giesinger Machertum
Der Geist des Selbermachens und der ehrlichen Tatkraft hat Giesing seit jeher geprägt. Heute lebt dieser Spirit in einer neuen Form weiter: In den Kreativen, Gründern und innovativen Handwerkern, die den Freiraum und die unaufgeregte Atmosphäre des Viertels schätzen, um ihre Ideen zu verwirklichen.
Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U1, U2) und Bus (Linie 58, 68) sind rund um Haus Claude in wenigen Gehminuten zu finden.
Wer noch unabhängiger und mobiler sein möchte, startet direkt von der Tiefgarage oder aus dem Fahrradaufzug mit den Car- und Bike-Sharing-Angeboten.
Ziele wie das Dreimühlen- oder Glockenbachviertel oder der Viktualienmarkt sind mit dem Rad oder zu Fuß schnell zu erreichen.
Claude-Lorrain-Straße 19
81543 München
